Sie wollen ein Haus auf Kredit kaufen, wissen aber noch nicht genau, wie es weitergeht. Damit Ihr Traum vom Hauskauf nicht enttäuscht wird, empfehlen wir Ihnen, unsere Merkliste beim Hauskauf zu beachten.

1 – Überprüfen Sie Ihre Kreditwürdigkeit

Dies sollte der erste Schritt für diejenigen sein, die erwägen, ein Haus mit diesem Darlehen zu kaufen. Denn eine schlechte Schufa ist der häufigste Grund für eine Ablehnung des Wohnungsbaudarlehens und sollte vor der Beantragung eines Kredits geprüft werden. Eine gute Bonität bedeutet grünes Licht von der Bank. Dafür ist es immer wichtig, Ihre Kreditwürdigkeit durch regelmäßige Zahlungen auf einem guten Niveau zu halten.

2 – Berechnen Sie die Anzahlung, die Sie leisten können

Nachdem Sie Ihre Bonität geprüft haben, sollten Sie den Betrag berechnen, den Sie für die Anzahlung geben können. Denn Banken stellen Ihnen 80 % des Schätzwertes des Hauses zur Verfügung, das Sie kaufen werden. Die restlichen 20 % werden von Ihnen als Anzahlung verlangt. Wenn Sie in einem solchen Fall nicht über genügend Ersparnisse verfügen, bedeutet dies, dass Sie warten müssen, bis Sie eine Anzahlung einziehen oder finden.

3 – Sind Sie auf Notfälle vorbereitet?

Sie denken aufgeregt an das Haus, das Sie kaufen werden. Allerdings sollten Sie in dieser Phase auch Ihr Budget berücksichtigen, das sich mit Ihren Kreditraten ändert. Haben Sie eine finanzielle Vorbereitung, um im Notfall einzuspringen? Angesichts solch riskanter Situationen ist es in Ihrem besten Interesse, eine Kreditbelastung zu übernehmen, die Ihr Budget nicht erschüttert und Sie nicht in eine schwierige Situation bringt.

4 – Wählen Sie das Haus, das Sie gut kaufen werden

Verlieben Sie sich nicht in jedes Haus, das Sie sehen, seien Sie vorsichtig, wenn Sie ein Haus kaufen. Die Leidenschaft, die Sie spüren, bedeutet nicht, dass das Haus die richtige Wahl ist. Es ist hilfreich, sich so viele Häuser wie möglich anzusehen, bevor Sie Ja sagen. Wenn etwas zu schön erscheint, um wahr zu sein, muss es gründlich überprüft werden. „Ich habe immer von französischen Fenstern geträumt.“ Das sollte Sie nicht dazu bringen, ein Haus zu kaufen, dessen einziges Merkmal französische Fenster sind. Kriterien wie die Marktzuverlässigkeit des beim Hausbau verwendeten Materials, die Region des Hauses, die aktuell im Haus anfallenden Unterhaltskosten sollten die Merkmale sein, die Sie vor dem Hauskauf prüfen sollten. Außerdem müssen Sie prüfen, ob das Haus, das Sie kaufen möchten, für den Kredit geeignet ist.

5 – Behalten Sie die Kontrolle

Bevor Sie eine Immobilie kaufen, sollten Sie sich gründlich über das Gebäude und das Haus informieren. Zunächst einmal ist es sinnvoll, alle Unterlagen rund um das Haus von einem Fachmann prüfen zu lassen, indem man den Verkäufer befragt. Wurden Erdbebentests durchgeführt? Irgendwelche Probleme mit der Urkunde? Unterschreiben Sie keine Dokumente, ohne diese Fragen zu beantworten. Diese Recherchen, die Sie durchführen, ohne das Haus zu kaufen, werden viele Probleme vermeiden, die Sie in Zukunft erleben könnten. (Falls Sie das Haus mit einem Darlehen kaufen, werden Experten die Recherche der Eigentumsurkunde in Ihrem Namen durchführen.)

6 – Vergleichen Sie die Kreditzinssätze

Es ist hilfreich, einen Blick auf die Zinssätze der Banken und andere Ausgaben für ein Haus zu werfen, das Sie mit einem Wohnungsbaudarlehen kaufen möchten. Vergleichsportale sind dabei eine gute Orientierungshilfe. Die für Sie am besten geeignete Bank finden Sie, indem Sie auf Kontokurdu.com die Zinssätze und Gesamtrückzahlungen aller Banken vergleichen. Wenn Sie sich ohne Vergleich für eine Bank entscheiden, denken Sie vielleicht, dass Sie niedrige Raten gezahlt haben, aber selbst wenn die von Ihnen gezahlten Ausgaben oder Ihre Gesamtrückzahlung hoch sind, können Sie verlieren, weil Sie sich dieser Situation nicht bewusst sind. Wer ein Haus mit Unterstützung der Baufinanzierung kaufen möchte, erhält auf unserer Seite ausführliche Informationen zur Baufinanzierung, was eine Baufinanzierung ist und welche Konditionen sie hat.

7 – Wenn es einen Mieter im Haus gibt, werden Sie kaufen

Wenn in dem Haus, das Sie kaufen, ein Mieter wohnt, prüfen Sie den Mietvertrag. Hat sich der Mieter zur Räumung verpflichtet, vergleichen Sie das Datum der Räumungszusage mit dem Datum des Vertrages. Wenn Sie beim Kauf des Hauses allein wohnen, informieren Sie den Mieter über einen Notar und fordern Sie ihn auf, die Wohnung innerhalb von 2 Monaten zu räumen. Wenn der Mieter weiterhin in der Wohnung wohnt, müssen Sie einen neuen Vertrag abschließen.

8 – Überprüfen Sie die gesetzlichen Genehmigungen

Prüfen Sie, ob die Stockwerksnutzungsberechtigung, also die Baubenutzungserlaubnis vorliegt. Wenn das Haus, das Sie kaufen, ein Familienwohnsitz ist, muss die Zustimmung des Ehepartners eingeholt worden sein. Wenn es nicht erhalten wird, ist es möglich, sich der Löschung der Eigentumsurkunde zu stellen, auch wenn die Eigentumsurkunde in den künftig zu eröffnenden Fall der Urkundenlöschung übertragen wird.

9 – Stellen Sie sicher, dass der Hausverkaufswert korrekt angezeigt wird

Bei Urkundentransaktionen müssen Sie das Haus zu dem Wert deklarieren, den Sie erhalten. Da die Gebühr für die Eigentumsurkunde gemäß dem deklarierten Verkaufspreis gezahlt wird, zahlen Sie eine niedrigere Gebühr für die Eigentumsurkunde, wenn Sie während des Urkundenprozesses einen niedrigen Preis angeben. Da dieses Problem jedoch von der Finanzverwaltung genau verfolgt wird, können sowohl dem Käufer als auch dem Verkäufer erhebliche rückwirkende Strafen auferlegt werden. Ausführliche Informationen zu diesem Thema finden Sie in unserem Artikel zur Berechnung der Grundbuchgebühr.

10 – Bleiben Sie in Kontakt mit der Person, von der Sie das Haus kaufen

Bleiben Sie mit dem Makler oder Bauunternehmer in Kontakt, von dem Sie das Haus gekauft haben, nachdem Sie die Zahlung geleistet haben. Eine rechtzeitige Suche stellt sicher, dass Sie über den Baufortschritt auf dem Laufenden sind, wenn Sie ein Haus aus einem neuen Projekt gekauft haben. Wenn sich Ihr Haus im Bau befindet, besuchen Sie die Baustelle von Zeit zu Zeit. Wenn etwas schief läuft, teilen Sie es mit anderen Käufern oder neuen Nachbarn.

11 – (Bonus) Wenn Ihr Einkommen für die Kreditrate nicht ausreicht

Wenn Ihr Einkommen nicht ausreicht, um den Ratenbetrag in dem von der Bank angebotenen Ratenzahlungsplan zu zahlen, bitten Sie den Kundenberater der Bank, verschiedene Zahlungsplanalternativen zu prüfen. So können Sie mit dem Ratenzahlungsplan zum Beispiel Ihre heute zu zahlenden Raten reduzieren und zukünftige Gehaltssteigerungen berücksichtigen und Ihre Tilgung laufend mit kleinen Steigerungen jährlich abschließen.