Was ist beim Wohnungskauf und -umzug zu beachten?
Eine der wichtigsten Entscheidungen, die Menschen im Leben treffen, ist zweifellos die Entscheidung, ein Haus zu besitzen. Sie haben eine so wichtige Entscheidung getroffen. Aber worauf werden Sie achten? Egal, ob Sie ein Modell oder ein Haus aus zweiter Hand möchten. Es gibt eine Reihe von Punkten, die beachtet werden müssen.
Was ist beim Wohnungskauf und -umzug zu beachten?
Eine der wichtigsten Entscheidungen, die Menschen im Leben treffen, ist zweifellos die Entscheidung, ein Haus zu besitzen. Sie haben eine so wichtige Entscheidung getroffen. Aber worauf werden Sie achten? Egal, ob Sie ein Modell oder ein Haus aus zweiter Hand möchten. Es gibt eine Reihe von Punkten, die beachtet werden müssen.
Zum Beispiel: „Haben Sie die Eigentumsurkunde des Hauses, für das Sie sich entschieden haben, es zu kaufen? Wie hoch sind die Abgaben? Gibt es Grundsteuerschulden? solche feinen, aber lebenswichtigen Details… Um keine ernsthaften Probleme zu bekommen, ist es nützlich, diese Tricks zu kennen.
Um später kein Kopfzerbrechen zu bereiten, seien beim Hauskauf einige Punkte zu beachten: Er wies darauf hin, dass die vorhandenen Eintragungen im Grundbuch der Liegenschaft beim Grundbuchamt geprüft werden sollten in Verbindung mit dem zuerst zu erwerbenden Haus oder Wohnprojekt.
Was ist beim Wohnungskauf zu beachten?
- Schauen Sie sich die Urkundenregistrierung an!
- wem oder wem die Immobilie gehört,
- Anteilsverhältnisse bezogen auf Immobilien,
- Ob eine Dienstbarkeit (Nutzung) direkt darauf steht,
- Ob es verpfändet ist
- Ob eine einstweilige Verfügung den Verkauf verhindert,
- Ob die Bodenknechtschaft festgestellt wurde,
- Ob seiner Gründung Hindernisse entgegenstehen,
- Ob der zu erwerbende eigenständige Teil in der Eigentumsurkunde eingetragen ist,
- Bereich,
- Der Verwaltungsplan der Immobilie und die Anmerkungen zur Eigentumsurkunde, die der
- Grundstückseigentümer beim Auftragnehmer anwendet
Untersuchen Sie die Bebauungssituation!
- der letzte Bebauungsstand der Immobilie, ob Bebauungspläne im Maßstab 1/1.000, 1/5.000 und übergeordnete Bebauungspläne vorliegen,
- Baugenehmigung,
- der aktuelle Flächenwidmungsstatus der zu erwerbenden Hauptimmobilie und des eigenständigen
- Teils sowie deren Eignung für das Vorhaben,
- Ob die Immobilie Steuerschulden angehäuft hat,
- Der letzte Immobiliendeklarationswert der Immobilie (Der Immobiliendeklarationswert ist wichtig für die Bestimmung der Mindestgebühr, die beim Kauf und Verkauf der Eigentumsurkunde zu zahlen ist.),
- Ob die Immobilie für die Entscheidung der Denkmalbehörde von Interesse ist,
- Ob eine offizielle Behörde wie İSKİ, Ministerium für Umwelt und Forstwirtschaft, direkte oder indirekte Verfügung über die Immobilie hat,
- Ob die Wohnung bewohnt ist oder ob es ein Problem gibt, das die Belegung der Wohnung verhindert,
- Die Seismizität der Region muss gelernt werden.
Achtung Baufirma!
- Ob es sich um Wohnprojekte handelt, die das Unternehmen bereits durchgeführt oder abgeschlossen hat,
- Ob er die Wohnungen am Ende der Verpflichtungsfrist an die Käufer übergeben hat,
- Ob das Unternehmen zuverlässig ist
- Was ist die Zusicherung hinter dem Projekt,
- Die Bedeutung, die das Unternehmen der Kundenzufriedenheit beimisst, sollte gründlich erlernt werden.
Schauen Sie sich die offiziellen Dokumente an!
- Der Käufer sollte den Kaufvertrag sorgfältig lesen und wenn möglich den Vertrag von Experten prüfen lassen.
- Es sollte festgestellt werden, welche Art von Dokumenten das Bauunternehmen dem Käufer übergeben hat, ob die Baudienstleistung festgestellt wurde, und falls keine Baudienstleistung festgestellt wurde, ob ein Hindernis für ihre Begründung besteht.
- Offizielle Dokumente wie Eigentumsurkunde, Bebauungsstatus, Projekt, Lizenz und gegebenenfalls Aufenthaltsgenehmigung des Hauses oder Wohnprojekts sollten geprüft werden.
- Die „Technischen Spezifikationen“ des Hauses, die der Auftragnehmer an den Käufer liefern soll, in denen er definiert, was er tun wird, und die Eigenschaften der zu verwendenden Materialien klar angeben, wo die Lieferzeit und Form klar angegeben sind und welche von den Parteien unterschrieben ist, sollte gelesen und gut studiert werden.
- Die „Marke und Qualität“ der in der Technischen Spezifikation zu verwendenden Materialien sollte klar definiert werden.
- Wenn der Auftragnehmer den Bau nicht fertigstellt und das Haus am Ende der versprochenen Zeit nicht liefert, sollte festgehalten werden, wie viel Strafschadensersatz auf täglicher oder monatlicher Basis an den Käufer gezahlt wird.
- Das zum Verkauf angebotene Haus; Der Anzahlungsbetrag, der monatliche Zahlungsplan, der Kreditstatus, der Zinssatz, ob Zwischen- oder Ballonzahlungen geleistet werden können, ob das Konto jederzeit geschlossen werden kann, wie sich die Erhöhung oder Senkung der Zinssätze auf die Zahlungen auswirkt, und die Art der mit der Bank abgeschlossenen Verträge sollten unbedingt in Erfahrung gebracht werden.
Bestimmen Sie den Wert des Hauses!
- Der Mehrwert, den die Immobilie ihrem Umfeld bringt oder bringen wird,
- Art der Mieter oder potenziellen Mieter,
- aktueller oder potenzieller Mietwert,
- Mietzeiten, Mietvertragsbedingungen,
- Die Wirksamkeit der Verwaltungsgesellschaft,
- Verkaufs- oder Mietwerte von Immobilien im Umland,
- Die Entwicklungsstruktur der Region,
- Nähe zu Einkaufszentren, Gesundheitseinrichtungen, Schulen,
- Fragen, die sich auf den wirtschaftlichen Wert der Immobilie auswirken, wie z. B. die Nähe zu Hauptverkehrslinien und die Transportfreundlichkeit, sollten geprüft werden.
Was Sie vor dem Einzug in die Wohnung beachten sollten
Sie haben Ihr Traumhaus gekauft und planen einen Umzug. Vor der Eingewöhnung sind viele Punkte zu beachten. Und vor allem: Erfüllt Ihr Zuhause die Erwartungen von Ihnen und Ihrer unmittelbaren Umgebung? Passt es zu Ihrem Lebensstil? Wie nah ist es an Einkaufszentren und Gesundheitseinrichtungen? Fragen wie: „Das Haus oder Wohnprojekt muss den Bedürfnissen und dem Lebensstandard des Käufers entsprechen“, sagte Dr. Turgut Enginoğlu listete auch die Probleme auf, die Menschen, die ein Haus aus dem Wohnprojekt besitzen, vor dem Umzug berücksichtigen sollten, wie folgt.
- Der Standort des Wohn- oder Wohnprojekts, seine Art, andere Projekte in der Umgebung, die Beschaffenheit des Grundstücks, die Art und Größe des Wohnhauses, seine Abgaben, ob es sich innerhalb oder außerhalb der Stadt befindet, ob es sich um ein Mehrgeschoss handelt , Reihenhaus oder Einfamilienhaus, Art der Bewirtschaftung, Belegung des Gebäudes oder Grundstücks Die Bedürfnisse, Erwartungen und Lebensstandards des Wohnungskäufers in Bezug auf Themen wie Miethöhe, Anzahl der Mieter oder Eigentümer unter den Bewohnern, Lebensstil in der Komplex, dem Bildungsstand der Bewohner oder Anwohner, ihrem Einkommensstatus, Alter, der Nähe des Standorts zu Schulen, Einkaufszentren und Gesundheitseinrichtungen sollte so weit wie möglich Rechnung getragen werden.
- Zu beachten sind Aspekte wie die Ausrichtung der gewählten Wohnung, ihre Licht- und Sonneneinstrahlung, ihr Fußboden, ihre Aussicht, Parkmöglichkeiten, die Lage der Lärmquellen und die Wirkung des Lärms.
- Der Käufer denkt an sich, seine Familie und sein unmittelbares Umfeld; „Ich ziehe hierher, aber entspricht dieser Ort den Erwartungen von mir und meinem Umfeld? Was sind die bestimmenden Merkmale meines Lebensstils? Ist es damit vereinbar?“ Der Käufer sollte die Fragen klar beantworten, beispielsweise sein Verhältnis zu seinen Haustieren, den Ort, an dem er sein Auto abstellt, seinen Kinderspielplatz und ähnliche unverzichtbare Kriterien.
- Der Käufer sollte die Gebäudeverwaltungs- und Betriebspläne und andere relevante Vorschriften und Vorschriften sorgfältig prüfen oder einen Experten konsultieren, um festzustellen, ob die zu erwerbende Immobilie für den Lebensstil des Käufers geeignet ist.
- Es sollte festgelegt werden, ob bzw. wann Themen wie Strom, Wasser, Erdgas und Abwasser in der Region, in der das Haus oder Wohnprojekt gebaut wird, gelöst werden.
- Die Verwaltungs- und Betriebspläne der Wohnung oder des Wohnprojekts, die im System verwendeten Geräte und die Kosten, die sie verursachen, sollten sorgfältig geprüft werden.
- Wie und von wem das gemeinsame Gebäudemanagement durchgeführt wird und was die Kosten sind, sollte gut untersucht werden.
- Es sollte berücksichtigt werden, wie viel Prozent der Bewohner Wohnungseigentümer und wie viel Prozent davon Mieter sind, wenn das Leben auf dem Gelände beginnt.
- Finden Sie heraus, wer im Gebäude wohnt, ob die Bewohner ihrer Verantwortung nachkommen und ob die Verwaltung eine solide finanzielle Grundlage für die Zukunft des Gebäudes schafft.
Bei der Entscheidung zwischen einem gebrauchten Haus und einem Neubau sollten verschiedene Aspekte wie Bauqualität, Erdbebensicherheit, Wartung, Reparatur, Sicherheit, Dekoration, Gartenstruktur und soziales Leben bewertet werden. - Ein neues Zuhause wird lange Zeit keine großen Probleme haben, die umfangreiche Reparaturen erfordern. Andererseits kann in einem gebrauchten Haus jederzeit ein Problem auftreten.
Wenn ein gebrauchtes Haus gekauft wird, kann es zu ernsthaften Reparaturproblemen bei den elektrischen und mechanischen Installationen und der Tischlerei kommen. Solche Reparaturen oder Änderungen können teuer sein. Eine neue Ausgabe kann eine ernsthafte Belastung mit sich bringen, bevor die Kreditraten abgeschlossen sind. Ebenso sollten bei gebrauchten Häusern Aspekte wie das Abwassersystem, die Grundstruktur des Gebäudes, der Zustand der Stützenbalken, die Erdbebengefährdung, der Befall, die Feuchtigkeit und die Lärmbelästigung gründlich überprüft werden. - Dank der neuen Ausstattung dieser Gebäude, die von qualifizierten Unternehmen gebaut werden, fühlt sich der Käufer sicherer, es fallen weniger Wartungs- und Reparaturkosten an und es fallen weniger Prämien für die Gebäudeversicherung an.
- Beim Kauf eines noch im Bau befindlichen Hauses kann der Grundriss, die Farbe der Fliesen im Badezimmer, der Küchenschränke, der Tünche, der Teppiche vorgewählt werden. Diese Situation führt nicht zu einem vollständigen Austausch oder einer Erneuerung der noch in Gebrauch befindlichen Artikel und verursacht keine zusätzlichen Kosten. Wenn sich das neue Haus in einem Garten befindet, ist es ebenfalls möglich, den Garten nach dem Geschmack des Käufers einzurichten.
- Es ist wichtig zu wissen, dass das Unternehmen, das das Projekt erstellt und liefert, während des Lieferprozesses und in den Monaten nach der Lieferung technischen Support bietet und hinter seiner Arbeit steht.